查看原文
其他

叫停!!多地住建局紧急发声,楼市警钟敲响!

司书甲 小司频道
2024-10-29

近期,零首付购房又重出江湖,引起热议。

南宁、郑州、武汉、西安、广州等多地低首付甚至0首付购房现象再现。

在社交平台上也发布了类似经验贴(多为中介以购房者口吻),大部分是以“高评高贷”、申请信用贷款、首付分期等方式实现。

针对此类现象,7月底以来,多地监管部门已经出手,发布警示文件;

向公众提示相关金融、法律风险,提醒购房者理性看待“零首付”政策,并向房地产开发商、房地产中介等机构发出警告。

除此之外,人民网领导留言板上就有大量关于“零首付”的相关留言,今年也不例外。

根据过往回应和处理结果来看,部分反映情况属实的项目已被当地住建局约谈、叫停该销售行为。

低首付、0首付不利于市场的“平稳健康发展”,也就是一直强调的金融安全;

它往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等操作,很容易出现过度杠杆、增加银行的放贷风险导致银行不良贷款率上升,属于加大金融风险行为。

2017年11月,住建部、人民银行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

购房者要小心此举带来的风险:

看起来门槛是降低了,后续还款压力仍是不可避免的问题。

很容易让购房者过度加杠杆,尤其是在向银行贷款的金额部分,贷得多、利息自然也水涨船高,还有就是做高房价套出的钱也意味着产生了更多的税费;

当前经济形势的不确定背景下,未来收入不明朗,从而造成后续月供增加、断供等系统性金融风险情况发生;

一旦产生违约,违约责任和付款责任都是加大的,严重的可能还会涉嫌骗贷罪,甚至贷款诈骗罪,到时候可能不仅拿不到房,还要面临官司。

再一个,像此类操作,通常在网签合同中无法明确约定,没有白纸黑字的法律保护,后续如果有任何问题发生,很难依法追究索赔。

大家买房一定要重新审视自己的风险承受能力,在未来收入并不可观的前提下,千万不要钻这个空子,因为最后套牢的绝对是自己。

说一千道一万,一定要考虑好短期及长期规划。

现在及以后,安全性和流动性,已经成为比上涨空间更重要的因素。

总得来看,当前购房成本已至低点,监管部门与地方政府相继出台多项政策来降低购房门槛和购房成本。

如果是刚需,政策合适,该上车还是要上车的。

要结合自身情况,不盲目,视收入、消费需求等审慎做出更适合自己的选择,量力而行。

如今形势不一样,需要咬牙去够的房子,要谨慎考虑。

如果喜欢今天的内容,请为我点个在看

另外微信推荐机制改了,为了不错过每天的发布,大家记得添加星标,感谢大家的支持! 
下方查看历史文章“国家队”加速入场,收房潮席卷全国!
房企再现花式促销!楼市急了?
太猛了,存款大战打响!
终于,开始“砸”铁饭碗了
素材来源官方媒体/网络新闻
继续滑动看下一个
小司频道
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存